マイホームを持ちたい！ | 賃貸マンションを経営している者です。 居住者が50人以上になり、消防署から「防火...(賃貸マンション)
賃貸マンションを経営している者です。 居住者が50人以上になり、消防署から「防火...(賃貸マンション)
2012年01月24日 21時38分
賃貸マンションを経営している者です。 居住者が50人以上になり、消防署から「防火...
賃貸マンションを経営している者です。
居住者が50人以上になり、消防署から「防火管理者の講習を受けて資格を取得した後、消防計画を作成して消防署に提出してください」と昨年の暮れに言われました。
防火管理者の講習はきょう終わり、無事修了証をいただきました。
あとは消防計画の作成をしなければなりません。
この中には年一回以上の消防訓練も含まれています。
消防訓練なんてどうすればいいのか？
町内会の消防訓練では消防署から職員の方が何名かいらして、消火器の扱いかたや、三角巾のつくり方などを実演でやってくれますが、個人経営の賃貸マンションの消防訓練でそこまではやってくれないようです（きょうの講師のお話ではです）。
マンションの管理は不動産屋が一括してやってくれています。
きょう管理会社に立ち寄って、消防計画の作成や消防訓練の話しをしたんですが、初耳らしく「え？そうなんですか？最近は法がいろいろと変わってきてるんですかねえ」とポツリ・・・・。
そこで質問なのですが、今回の消防計画の作成や消防訓練等、管理会社に委任するということはできるのでしょうか？
やはり賃貸マンションのオーナー自身がやるべきことなんでしょうかね？
【続きを読む】
賃貸マンションにお住まいの方、冷蔵庫のサイズ教えてください。
賃貸マンションにお住まいの方、冷蔵庫のサイズ教えてください。
現在冷蔵庫の買い替えを検討中です。
野菜室が真ん中が良いのでメーカーは必然と東芝になってしまいます。
現在分譲マンションに住んでおり幅６０センチのものを使っています。
冷蔵庫の左側が壁なのでずか、現在使用しているものは左側が開く
一般的なタイプなのでが、すぐ後ろがコンロなので正面に立って背中を若干
反らせながら全開にしないと中のものが取り出せなく不便を感じています。
それならば右開きに・・・と思ったのですが、転勤族で来年あたり
転勤がありそうなんです。
なのでフレンチドアならば転勤先でも扉の心配はいらないかなと思ったのですが、
現在の賃貸マンションて幅６８．５センチ、高さ１８２センチ、奥行き６９センチの
大きさのものって置くことができるのでしょうか？
それならば６０センチのフレンチドアにすればいいのでは？と思われると
思うのですが、店員さんに聞いたところ６０センチでフレンチドアは
ドア収納が少なくあまりフレンチの意味がない、見た目だけと言われ、
６０センチにするならば片開きを勧められました。
が、転勤先の壁の問題もあるし右開きを買うのも迷っています。
賃貸でもどちらかというと右側に壁というほうが断然多いですよね。
みなさんならどうされますか？
【続きを読む】
賃貸マンションの明け渡し訴訟は簡易裁判所に訴えれば良いのでしょうか？
賃貸マンションの明け渡し訴訟は簡易裁判所に訴えれば良いのでしょうか？
現在、私はマンションの管理人をしており、
家賃を滞納している男性住人に困っております。
男性は一人暮らしで、住宅扶助・生活保護を受給しています。
ある時期から家賃の一部を滞納するようになり、
その都度「毎月の家賃と滞納分を払います」という同意書を交わしましたが、
払ったり払わなかったりという状況が続き、
とうとう先月から全額滞納し始めました。
5月頭に話し合いをした時に
「お金は一切ないので、これから家賃を払う気はない」
とアホな宣言をされました。
しかも住宅扶助・生活保護が本人に振り込まれた日にです。
お金がない理由として、以前は、闇金融の返済に充てていたから
だと言っていたのですが、現在は理由を言おうとせず完全黙秘です。
その後、こちらから譲歩案として5月末に
「滞納した家賃は要らないので出て行ってくれ」と提案したところ、
それに同意し同意書にも署名捺印をもらいました。
もちろん、そんなことで出て行かないのは分かっていたのですが、
案の定、6月に入って「引越し先が見つからない。来月の家賃も払わない」と
再度アホな返答をされました。
住宅扶助・生活保護を受けているので、区役所から圧力をかけてもらおうと
区役所に相談に行ったのですが、その区役所では代理納付もしてくれず、
男性には口頭で注意することしか出来ないと言われました。
また、「家賃滞納や闇金の返済は不正受給にあたり、
家賃扶助・生活保護の停止や打ち切りになるんじゃないですか？」と尋ねたら、
「それはできないですね。注意するしか出来ないんですよ」
とニヤニヤした顔で言われました。
さすが、大阪市○○区の役所です。やる気が全くありません。
このご時世でも、我々の税金、垂れ流し状態です。
状況説明が長くなりましが、
今のところ滞納額は家賃の2ヶ月分くらいななのですが、
上記のようにアホな宣言もされましたので、
ちゃっちゃと裁判したいと思っています。
そこで、明け渡し訴訟を起こしたいと思っているのですが、
簡易裁判所に行けば良いのでしょうか？
未払い家賃の請求訴訟も同時に起こすつもりですが、
正直、勝訴しても回収できないものと思っていますので
オマケみたいに考えております。
それと、この手の内容の裁判は、やはり弁護士に依頼するべきでしょうか？
それとも個人（素人）でも出来るものなのでしょうか？
他に何か良い手がありましたら、アドバイスお願い致します。
どうぞ宜しくお願い致します。
【続きを読む】
５年住んだ賃貸マンションを退去しました。その時の立会いと敷金の問題です。
５年住んだ賃貸マンションを退去しました。その時の立会いと敷金の問題です。
３月末に５年住んだ賃貸マンションを退去しました。
このマンションは、前は大家さん（知人）が直接管理されていたのですが、
昨年、破産同然で売ったため、途中で大家・管理会社が変わりました。
契約内容は前の大家と交わした契約書と同一条件のまま契約を続けるとの事でした。
その上での話です。
退去当日、管理会社の方が来ると言うので、当然退去時の確認をするものと思っていたら、
その方は、「自分は鍵の引渡しをするだけ」だと言うのです。
部屋の状況確認は後日別の業者が入り、修繕箇所を確認をし、
必要分を敷金から引いてお返ししますと言うことでした。
それは初耳でしたし（確かに事前の確認はしていませんでしたが）、
本人の立会いなしで確認されても困るので、その方と手伝いに来ていた私の母とで、
部屋を確認して回り、特に荒れたところは無いと（素人目ですが）確認しました。
後日、管理会社から、原状回復工事代として、クロスとフローリングを貼替た代金の明細と、
その分を敷金から差し引き返還するとの文書が届きました。
敷金２０万円に対し、工事費約１０万円で、残り１０万円が返ってくるとの事です。
しかし、本人立会いもなしに工事を行うこともそうですが、クロス３６㎡、フローリング１８㎡の貼替が納得いかず、
管理会社に聞いてみると、次のような回答でした。
１．退去時の立会いを行わないのはどこの会社でもそうである
２．クロス・フローリングの貼替えは冷蔵庫の裏の部分と、家具を置いたへこみ部分で、
その部分だけ貼替るわけにいかないので広範囲になったが、これは入居者の管理義務分である
３．本当はもっと広範囲に改装したが、割りに綺麗に使われていたので、２．の分だけ請求した
４．前の大家さんから、敷金がほとんど引き渡されていないため、半額でも多いほうです
自分でも色々調べ、２．の部分に関しては、契約書にも「原状に復して退去」としか書いておらず、
国土交通省の原状回復ガイドライン等を見ても、私が負担すべきではない部分と思いますが、
３．に関しては向こうがそう言っているだけかもしれませんが、判断が付きません。
そこで、皆さんには次の２点に関してお聞きします。
・退去時の立会いが無いのはおかしいのではないか？
・敷金が前大家からきちんと引き継がれていない場合、返ってくるだけでも良いほうなのか？
お願いします。（文章がわかりにくくてすいません）
【続きを読む】
賃貸マンションでエアコン取り付け工賃は？
賃貸マンションでエアコン取り付け工賃は？
引っ越し先のマンションで一室にエアコンを取り付けるため業者がきました。
するとエアコンをとりつけにきただけなのに、これは工事しないと駄目といわれました。
天井部分に四角くきった部分をはずして中をのぞいた業者が配管のダクト？はあるけど
配管が通っていないといいだし、エアコンを設置するのにベランダに置く室外機とエアコン本体を
結ぶ配管をこのダクトに通さなあかん、我々はただ、エアコンを設置しにきただけなのに
こんな工事が必要になるとは思わなかった。工事するなら4万2千円かかるけどどうするか？
と聞かれました。賃貸なので工事するとなればオーナーサイドのそのマンションを管理している
会社に聞かないといけませんが、業者もきていることだし、取り付け工事をしてもらったのですが、
後からこの管理会社に連絡すると費用は全てこちらもちと言われました。
リビングにあるエアコン設置は壁に2箇所金属のポッチ？みたいなのがでてて壁に排気口みたいな穴があいてます。
業者はこういう風ならば、エアコンを設置するだけでいいので費用はかからないけど、この部屋には
このポッチがない。しかも配管に排水用ホースを外の室外機とつなぐ為のホースをこのダクトに
とおさなあかんし、ホースをつなぐL字形のホース？の位置も高すぎてエアコンの水出す部分とつなぐのが
ぎりぎりだ、これはこの部屋の設計があかんとぐちってました。
そのとおり正直に管理会社に伝えたんですが、やはり後から勝手にこちらの都合で工事したなら
費用はでないとのことなのです。
はっきりいって納得できません。四角い天井についたあけ口あけるまで、誰も知らなかったのです。
ダクトにホースなかったのは。
とりつけに別途工賃かかるのも賃貸なのに全てこちらもにというのも、たとえていうならバスタブ用意してるので
風呂はいるならそちらで工事してといってるのと同じではないですか？
この暑い大阪でエアコンとりつけるようにしてるふりだけしてあるなんて
さぎではないですか？ もし費用がかかるなら契約書に別途工事費はこちらもちと書いてあるべきでは
ないでしょうか？そもそもリビングと別室とエアコンの取り付けの仕様がちがってること事態
変ではないでしょうか？何も知らない住居者に支払わせる為の仕業としか思えません。
【続きを読む】
PR欄
プレミアムキューブ三田 | 三田新築賃貸 | ミミコーポレーション
都心エリアの賃貸物件情報を紹介するミミコーポレーション。/タワーマンション/ペット可/麻布/原宿/六本木
関連ページ
賃貸マンション備え付けの照明はどこに収納すればよいのでしょうか？(賃貸マンション)
ペット禁止の賃貸マンションに住んでいます。オーナーさんもここに住んでいます。 ...(賃貸マンション)
分譲マンションを購入するのと、賃貸マンションに住み続けるのでは、 色々な面で、...(賃貸マンション)
年寄りが「２階に寝たい」を辞めさせる説得するセリフ教えて下さい！(賃貸マンション)
分譲マンション住居、共有駐車場の賃貸契約期間貸し(賃貸マンション)
賃貸マンションのトイレの床修理の費用を借主が負担するのでしょうか(賃貸マンション)
一人暮らしの賃貸物件で、大型テラス付きのものはあるんでしょう...(賃貸マンション)