マイホームを持ちたい！ | マンション販売会社が引渡し３日前に自己破産した(マンション)
マンション販売会社が引渡し３日前に自己破産した(マンション)
2012年01月24日 16時23分
マンション販売会社が引渡し３日前に自己破産した
新築完成済のマンションを購入を決め、売買契約を結びました。申し込み金と手付金合計で５０万円、中間金として２００万円 支払い 契約金額の10％に達した状態です。ローンの審査も受かって、最終金として自己資金の頭金残りとローンの実行日を３日前にしたところで、販売会社が自己破産し、引渡しが不可能になっています。売買契約書に記載されている手付金保全の預託信用保証会社に、販売会社は預託していなかったことが判明しました。この場合、販売会社の契約違反で無条件で手付金が返却され、手付金相当の違約金が私に支払われるはずですが、せめて 手付金の返却だけでもしてもらいたい相談です。
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タワーマンションの購入迷っています
１．マンションの立地
歓楽街と大きな公園（市の施設などもある）の境界地域
掲示板等には住むには危険で資産価値なしとの
書き込みが多い
ただし、地駅１分で公園自体はすばらしいもので、さらに公園の奥のほうの地域は、昔、みんながあこがれる
文教地区で住宅地域だった。
２．価格帯が1000万円台から8000万円台
掲示板等には様々な価格帯があるので管理組合
での意見が収拾つかなくてたいへん。家族持ち
には向かないなどの書き込みが多い
低いほうの価格の物件購入をできる予算はあります。このような物件を購入する際の注意などありましたら教えてください。
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福岡でのマンション投資について
投資用マンションの購入についての質問です。
都内に住んでおりますが、都内の投資用マンションは高額なので、以前福岡に住んでいた事もあり、金額の面や住み易さ、環境の面を考えても良いのではないかと思い、博多駅周辺のマンションの購入を視野に入れておりますが、福岡の家賃相場が下落してしまうとの情報等もあり、迷っています。
今後家賃相場は下落するのでしょうか？
やはり都内で購入した方が家賃の下落や全体的な面において、安定しておりますでしょうか？
一部上場企業勤務、年収６３０万円、２９歳で借り入れはありません。
よろしくお願い致します。
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マンションの売却
現在住んでいる分譲マンションの売却のことでお伺いします。
名義は主人と私の共有名義となっております。
今、主人は海外に赴任中です。
住民票は日本にはありませんので、印鑑登録も消滅しています。
一時帰国は年に１〜２回はしています。
この状態で、マンションの売却は可能でしょうか？
ご回答の程、宜しくお願いします。
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老朽化マンションの今後
父の相続により親子３人で賃貸マンションを運営しています。
現在そのマンションの近くには相続人は住んでいないので、管理は地元の不動産会社にお願いしています。
マンションは築４０年を越え、入居戸数は約３０戸とテナント１戸です。
数年前より入居者が減りだし、今は半数近くになっております。
４０年を越えたマンションですので、当然メンテナンスにはかなりの額がかかってしまいます。
入居者が減ってしまい、空き室は１室あたり２、３００万ほどの改装をしなければならないとのことで、今の収入（現在は１カ月あたり５０万くらいです）からでは、無理な金額です。
また水道の傷みや、外壁の塗り替えや防水工事、非常階段の取り替え、まだまだ多数の工事が必要で、数千万の費用がかかるといわれました。
売却にしても、取り壊しや入居者に支払う代金等でかなりの額がかかる、現況では修繕等が多くてリスクがあるため、誰も買わない物件だと言われました。
今後どうしていけばいいのか、まったくお先真っ暗です。
なにかよい方向性がないものか、どなたかお教えください。
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