マイホームを持ちたい！ | 複雑な状況でのアパートでの自殺(東京 賃貸)
複雑な状況でのアパートでの自殺(東京 賃貸)
2012年01月24日 17時46分
複雑な状況でのアパートでの自殺
複雑な状況でのアパートでの自殺 どこまで保証人および親族に請求できるのか？
状況は複雑です。
【経緯】
勤務先での取引先（個人）が、親が亡くなったため、住んでいる家を取り壊し新たに建て直すことになりました。
その方は収入が少なく、立て替えまでの間の住居に困っていたので、僕の両親の部屋を一時的なものなので破格の月額１万円で貸しました。うちの実家はアパート経営をしており、同じ建物に他に３軒入居しています。
本当に一時的なもので、貸し室ではなく両親の部屋だったので、不動産会社を通さずに、１年の短期の契約をしました。
１年立ってもまだ立て替えが進まないのか、２年目は契約書を交わさずに、前年と同条件と口頭での確認をしました。（最初の契約書には、契約終了の賃貸者が通知を出さないと、延長はできる契約になっています）
さすがに２年立っても移る気配がないため、万が一、場所を気に入って住むつもりであれば、他の賃貸室と同様に不動産会社を通して契約をしてもらおうと契約終了の数ヶ月前から意思確認をしていましたが、電話もファックスもメールも返答がありません。
そうしているうちに室の外の壁についている物干し竿を置くフックで首をつって自殺したという連絡が警察からありました。
【問題】
１）この事件をきっかけに退去を申し出ている方が出始めたこと
２）管理している不動産会社が、次回は管理契約をしないと言ってきてること
（築30年程度なのでこの事件で今後貸すことは難しいと言う理由）
３）アパートの収入で両親は施設に入ることができているが、収入がなくなればそこにいることができなくなる
４）近所の方が自殺した姿を発見したのだが、その方はもともと精神的に弱く、それをきっかけに寝込んで外に出られなくなっている
５）自殺した方は親族でもお荷物になっていた様子
通常の貸し室ではないこと、また、部屋の外で自殺していること、このあたりが不安定な要素です。
ネットなどで流れている情報は、通常の貸し室の中での発生の事件です。
このような状況で、保証人や親族などに損害賠償はできるのでしょうか。
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旗竿地の住宅建築について
東京都区内にある実家の敷地が奥行き２１メートル、道路から離れた旗の幅が１８メートル、接道した竿の幅が９メートルの旗竿地になっています。
旗の部分に１３メートルかける９メートルの鉄筋コンクリート造の３階建てのアパート（階段と廊下が共用の共同住宅）が建っています。
１階と２階にそれぞれ４室ずつ賃貸があり、３階に私の両親と兄と祖母が住んでいます。
現在、竿の部分に私と妻が住む２階建てまたは３階建ての住宅を建築しようと考えています。
竿の部分は９メートルかける１１メートルあります。
建ぺい率６０パーセントと容積率１５０パーセントはクリアできそうですが、共同住宅の場合は接道の幅が４メートル必要との情報をインターネットで見ました。
もし接道の幅が４メートル必要であれば、建築できる住宅の幅が４メートル程になってしまうと思うのですが、この幅を広くすることは可能でしょうか？
また、建築する住宅と既存のアパートを繋いで１棟として、接道義務の問題を解決する方法はありますでしょうか？
アパートの１階には共用の廊下に繋がる入り口が２つあり、ほとんど使われていない方の入り口と建築する住宅の１階を繋ぐことは可能でしょうか？
また、同様に上記の入り口の真上にあたるアパート2階の壁にドアを付けて建築する住宅の2階と繋ぐことは可能でしょうか？ちなみにこのアパート2階の壁は階段の踊り場の横にあたり、2階の階段の踊り場から3階は実家の専用スペースとなっているため、実家と新築の住宅の間が屋内で行き来できるようになります。
どうぞよろしくお願いいたします。
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６坪の店を３０万以内で改装難しいですか？
東京のとある駅から３分の物件を見つけ、契約に至りそうです。（目黒区） しかしその物件は問題だらけ。
線路沿いのスナック街の２階なんですが、元々はいわゆる昔からある小さいスナックでした。周りの店はスナックと小さい小料理屋さんと雀荘です。そこで私はカジュアルな若者向けのダーツバーを経営しようと思っておりますが、隣の店からのカラオケの音は漏れるし、店の装備は古〜いものです。これを１から改装するとすると一体幾ら位かかるのだろう・・・と不安になります。用意できる資金も少ない為、３０万円という金額で可能かどうか教えて下さい。また、内装を入れる際の注意点なども併せて教えて頂けると光栄です。宜しくお願い致します。
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頭金ゼロの住宅ローン
築５年、3980万円の中古マンションを購入したいと思っています。
現在の貯蓄が300万円程しかなく、親からの援助は見込めないため、諸費用分を支払うと頭金に当てるお金がありません。
現在の年収は
夫34歳：正社員 税込年収450万円
妻33歳：正社員 税込年収480万円
子供はいませんが将来的に最低一人は持ちたいです。
妻は正社員で将来的にも働く予定ですが、出産すれば最低１年間は育休を取得し、その間は減収となってしまうと思います。
住宅ローンは購入予定マンションがフラット３５Ｓ適用物件の為、フラット３５Ｓを検討しています。
（現在の金利では当初10年間1.7%、11年目以降2.7%で試算）
現在の家が大変せまく、育児をする環境にありません。
現在の家賃は12万円/月です（東京23区）。
広めの賃貸に引っ越せば家賃も増額となり、頭金を貯めている間の家賃がもったいないと考え、低金利、住宅ローン減税の後押しがある間に購入し、貯金をして繰上弁済をすればいいのかと考えたのですが無謀でしょうか？
頭金がゼロという面で不安があり、なかなか決心がつけられない為、第三者の意見をお聞かせいただきたく思います。
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売却すべきかどうか悩んでいます。
私の家は、東京の西新橋にあります。
5階建ての小さなビルで、4、5階部分が居住用、1、2、3階がテナントです。
昨今、このエリアも開発が盛んで、取引価格が急騰しています。当然地上げの話はいくつもあります。
近所はかなり売却が進んでいるようです。
将来を考えて、売却するかどうか決めようと思っているのですが、決めかねています。
立地条件の良さは手放しがたいですが、将来のオフィス需給も心配になります。
よきアドバイスをお願いいたします。
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