マンション投資について(賃貸マンション)

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マンション投資について(賃貸マンション)

2012年01月24日 18時29分

マンション投資について

３０代の主婦です。主人が、東京湾岸エリアの駅から徒歩１０分圏内のワンルームマンションの購入を検討しています。
価格は１９９０万（新築）　頭金を2割程度入れて変動金利１．７％を３５年ローンで、
管理費、修繕費などもろもろ引いて月２３０００円くらいのプラスになるそうです。（サブリースつき）
月の収支と税の還付などを繰越返済にまわしながら運用していくということですが、私はまったくの素人で何もわからず心配です。
そこでまず
１．金利はどのくらい上がる見込みでシュミレーションすればいいでしょうか？
２．借主が出るときのリフォーム費用などは状態にもよると思いますが、だいたいどれくらいかかるものでしょうか？
３．湾岸エリアは立地的にどうなのでしょうか？（最寄駅は有楽町線沿線です）
初歩的な質問で申し訳ありませんが、アドバイスお願いします

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中古マンションの販売時パンフレット

中古マンションの購入を検討中です
築２年以内の物件です。設備や仕様を確認したいため販売当初のパンフレットを見たいのですが売り主さんはもってませんでした。そこで販売元のデベロッパーに請求したところ「資料は販売当初のもので変更があったりすると誤解を招くためお渡しできません」と言われました。中古マンションの場合は販売元や仲介会社に仕様や設備の資料をもとめることは不可能なのでしょうか
パンフレットは販売前に物件がいかにすばらしいか宣伝するためのものなのに一度売れてしまった後見せられないというのはパンフレットの内容に虚偽や誇張があるのではとおもってしまいます

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住宅ローン借入額の妥当性について

はじめまして。
結婚4年目で3才の息子を持つ父親です。現在は賃貸住宅に居住していますが、この度現在両親が住む家屋を建て替え、二世帯住宅を建築することになりました。そこで、私名義で住宅ローンを組むことになりましたが、そのローンを返済できるかどうか検討しています。是非、アドバイスをいただけますでしょうか。条件は以下のとおりです。
【自分家族】
　自分：35歳勤続12年目年収600万円
　妻　：35歳勤続12年目年収600万円
　自分と妻の年収の増減については、10年程度はどちらも無いと考えています。育児休暇の期間は妻の収入が5割程度減ることになります。
　子供：3才（できれば近々もう一人と思っています）
　現在は実家近くの賃貸住宅（家賃15万円）で生活し、子供は保育園に入れていますが、夫婦共に仕事の帰りが遅くなることが多く、送り迎えなど両親のサポートを得ながら何とか乗り切っています。
　貯金：500万円
【両親家族】
　父　：65歳（退職直後、無職）
　母　：65歳（無職）
　貯金：老後資金とは別に1,000万円
【建築予定物件】
　総費用6,000万円（引越し等の諸費用込み）
　頭金　1,000万円（自分及び両親の貯蓄から支出予定）
【住宅ローン予定】
　自分及び妻名義で5,000万円（固定金利、30回ローン）
平均すると月々20万程度の返済が必要となりますが、私自身は何とか夫婦で頑張れば返済可能だと考えています。。。が、若干心配でもあります。そこで、一般的にこの程度の年収で5,000万円の住宅ローンの返済が現実的かどうかについて、ぜひアドバイスをいただければと思います。子供は2人目を作ることを前提としています。また、一般的に厳しい場合はどの程度の額が妥当であるかも教えていただければ幸いです。

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LDKのレイアウトに悩んでいます。

１１帖のLDKのレイアウトに悩んでいます。テレビ、ソファ、ダイニングテーブルは何とか置けそうなのですが、電子ピアノの置き場所に悩んでいます。入り口を入ってから横に長く（6m　x　2.6mくらい）、前面は３つ掃きだしの窓（開くのは１つだけ）、右側も掃きだしの窓です。左がキッチンでカウンター式の物入れがありリビングと区切られるようになっています。ピアノは寝室にいれようかとも思っていますが、4.5帖なので窮屈になってしまうかなとも思っています。窓が多くて壁が少ない部屋のレイアウトポイントとあわせてアドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いします。

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義母の借金について

私22歳パート、夫26歳派遣社員、娘1歳、義母62歳代理店所長。
夫の母が700万くらいの借金をしています。
夫は一人っ子で、義母は離婚しており母一人子一人という状態です。その為、夫が借金の保証人となり、義母が返せなかった場合、私たちが最高で200万の借金を抱えることになります。
さらに、義母は国民保険、国民年金などを滞納しており、将来は私たちが義母の面倒を見なくてはならなくなります。
しかし、私たちも収入が少なく、幼い子供のいるため、そんな余裕は全くありません。しかも、お金がなく3人での生活ができなくなり、私と娘は私の実家に居候させてもらい、夫とは別居というかたちをとっています。
義母ももう年ですし、いつ働けなくなるかわからないし、毎日不安でいっぱいです。
義母はお金の使い方がわからないのか、私たちがいて安心しているのか、一人で3DKの賃貸マンションに住み、毎日のように外食し、彼氏と夜遊びし、飼っていた犬の面倒が見れないと言って私の実家に押し付ける始末。
それから、夫の名義で借金をし、返済できずに夫はブラックリストに載ってしまいました。
これから車を買ったり、家を建てたりしたいのに...。
ちなみに、借金は義母の前夫と二人で作ったお金のようです。
子供にだけは負担をかけたくないので、どうにかならないでしょうか。

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