家族間での不動産売買のときの税金について教えてください(賃貸マンション)

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家族間での不動産売買のときの税金について教えてください(賃貸マンション)

2012年01月24日 19時03分

家族間での不動産売買のときの税金について教えてください

現在所有しているマンションの一室を父に売却予定です。
取得金額3500万として、譲渡金額も同じ3500万円なら税金はかかりませんか？
取得金額に対し減価償却されますか？
父に売却なので３０００万円特別控除は適用されないと思うのですが
他の特別控除などありますでしょうか？
税金がかからないのであればもう少し多めに売却したいと思ってます
ちなみに、市場価格では3400～4000万と不動産屋さんに見積もってもらってます

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住宅購入を検討しています

賃貸マンションに暮らしています。
家賃と駐車場代を考えると購入した方が良いと考え物件を探しています。
自己資金が少なく夫の年齢も気になり、
今後もし子供が出来た場合に生活が出来るのかが不安です。今まで無駄遣いをしていたので、預貯金がありません。
夫39歳　年収340万(税込)ボーナス無し　
　　　　手取り24万/月
私31歳　年収366万(税込　内ボーナス60万/年）
　　　　手取り19万/月
現在の預貯金　150万円
家賃＋共益費　\91200
駐車場　\22000
生命保険　夫\15600/月　私\7000/月
私の実家への援助　\30000/月（来年3月で終わります)
車ローン　\38500/月(2009年10月まで)
カードローン　約\32000/月
預貯金　\40000/月
当初は中古で諸費用込みで2500万くらいで考えていましたが、今考えているのは、物件価格2960万（諸費用別)で、実家からの援助200万だけを自己資金として当てようかと考えています。
現在は子供が居ないですが、この1、2年の間には子供が
欲しいと考えています。
子供が出来ても私は働く予定をしていますが、
実際のところはどこまで働けるのか不安です。
十分な頭金が無いのは、やはり無謀でしょうか?
しかし、年齢を考えても時間があまりありませんし、
夫も私も実家が借家で、同居は難しいです。
本当にどうすべきか悩んでいます。
どうか、親身なアドバイスをお願いします。
　

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住宅ローン5.7倍の借り入れ

新築戸建て購入予定です。
私は現在30歳。大手メーカ勤務で年収600万円(手取)
妻はパートで年間80万円
子供はまだいませんが近いうちに欲しいと考えています。
今は賃貸マンションで諸経費込みで9.7万円ですが、結婚3年目ということもありそろそろ戸建ての購入を考えています。
・借金は大学の奨学金が残っており、月1.5万円で2021年完済予定。
・貯金は財形を10万/月　年2回のボーナス時には追加で30万円しています。
今第一候補の物件が、物件価格が4480万円。
諸経費は180万円で、頭金を660万円として4000万円のローンを考えています。その場合、貯金残金は200万円と定期預金が100万円残ります。
10年or35年固定と変動のMIXで2：1程度にしてローンを組もうかと思っており、その場合ボーナス返済無しで月々15万円程度になります。ボーナスで年間30〜50万円程度の繰り上げ返済をしようと思っています。
今は子供がおらず妻の収入もあるので余裕かなと思っていますが、子供が出来た場合きついのではないかと心配です。
購入は難しいでしょうか？
アドバイスお願いいたします。

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家計チェックと住宅購入について

夫４２歳　会社員
妻　専業主婦
政令指定都市で賃貸アパート住まいです。
中古のマンションを購入したいと思っております。
アドバイスをお願いします。
＜収入（手取り）＞
給料　　24万（+残業代）
ボーナス　年　約150万
＜支出（平均）＞
家賃　6万
貯金　6万
水道　3千
電気　4千
ガス　4千
食費費　3万
通信費（携帯・固定電話・ネット）1万2千
教養・娯楽費　（スカパー・新聞など）　１万
日用雑貨　3千　
医療・美容院　1万
夫小遣い　3万(昼代込）
ガソリン　1万
駐車場　5千
＜その他＞
貯金　約300万
生保　毎月給料から4万引落
■数年前に結婚費用と数回の引越し、車を買い換えた為、今の貯金額です。
■夫の会社は副業を認めていない為、アルバイトは出来ません。
妻の私は持病の為、働くのは無理です。
　
■夫の転職予定もありません。
■今後も、子供が作る予定はありません。
※携帯は一番安いプランです。
車は必要時以外は乗っていません。
来年にアパートの更新があるので、それまでに会社の近くの中古マンションを購入したいと思っております。
（1300万ぐらい。20年ローン）
今の所より田舎ですが、広い部屋で環境もとても良いです。
一生賃貸にするか悩みましたが、部屋を自由に使える所と、居心地の良さ、ペットが飼える所を重点に考えて購入しようと思いました。
ローンの期間内まで住めれば良しと思っているので、資産価値もなくて良いですし、税金や修繕費等は覚悟しております。
専門家の方から見て、やはり頭金が少ないのはネックでしょうか？
アドバイス宜しくお願いします。

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ライフプランでの悩み

２９歳と２７歳の結婚２年目の主婦です。
今考えの違いでとても悩んでいます。
一年前に主人がうつになり、転職後収入半分、生活が難しく、パートで働くことにしました。主人が手取り１４万で私が８万です。家賃６．８万円（３年目）で、１〜２万円貯金。
主人の会社は（二年目）家族手当、住宅手当、ボーナス、残業代なし、固定給という現状で、副業ＯＫで給料が上がることもないと思います。（しかし主人副業していない）主人はマイホームと子供がほしいといい、現状無理なので何度も断わっています。
?住宅について
家賃より買って払うほうがいいし二人の年収ならいけると不動産屋にいわれて１２月に３２００万の家を購入しようといってきました。（そのとき私もフルタイム）契約できても１月からパートでどうやって払っていくのかと思い、もう一度今の会社に戻れないか、正社員で働いてくれないかと、言ってきたので私の両親と止めました。
子供か家か選択し、子供と決めたのに、最近また中古マンション６５０万円の購入話。駅３０分で不便。
将来新駅徒歩５分予定ですが、いつできるかわかりません。将来、一戸建て購入後、家賃収入といっていますが、今色んな物件が余っていますよね。そんな簡単にいかないと思います。
?転職と子供について
１〜２年は子供を育て、主人のお給料で生活、パート代は貯金が私の理想でした。主人は学歴があり、転職してもっといい会社につけると思います。来年主人が３０歳なのでできるだけ早く転職してもらいたいし、私も安心して子供を産みたい。
でも主人は転職も子供も、来年を望んでいます。
文章が読みづらくて申し訳ございません。どうしたらいいかアドバイスをお願いします

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